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新房证没下来,可以过户更名吗?(新买的房子房产证没下来可以改名字吗)

2023-03-25 18:31:34浏览量(

[摘要]新买的房子房产证没下来可以改名字吗新买的房子房产证没下来是否可以改名字需要根据实际情况来确定,具体如下:1、如果房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以;房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直

新买的房子房产证没下来是否可以改名字需要根据实际情况来确定,具体如下:

1、如果房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以;房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。

2、原房主是贷款购买的,那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房产处挂名了,也就是说,要更名开发商说了不算,必须到房产处更名,到房产处更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房照下来。贷款购买的房子,新房住必须等房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户。

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房产证更名有哪些类型?

1、直接添加。

这种情况多见于夫妻之间,如果夫妻两是还在婚姻存续期间的话,那就可以直接在大红本上加上配偶的名字,可以算作是夫妻的共同财产,即使是房产证上只写一个人的名字也可以算是两人的共同财产。如果是这种情况,我们只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。但需要注意的是非婚姻存续期间,非婚期间房产证更名,是不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

2、赠与。

这种情况分为两种,一是非婚姻存续期间的赠与。二是亲戚朋友之间的赠与,这指的是在大红本上加子女、父母等亲属或朋友的名字均可凭赠与方式进行。这种方式还分为有房有贷和有房无贷,具体情况具体分析。另外直系亲属和非直系亲属在相互之间赠与房产时,所要缴纳的税费是不一样的。

3、买卖。

除了上述的两种类型以外,还有一种就是以买卖的方式进行交易,此时的更名也可以叫做是过户。这种类型会产生许多费用,如:赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等,根据房子情况的不同而有所不同。

房产证改名字到哪个部门?

房产证改名字要到房屋所在地区的房地产交易中心进行办理。房产证改名办理需要提供双方的身份证,户口本,房产证。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

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