宅基地能够买卖，但需要满足受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
宅基地和建设用地有什么区别
1、使用主体：宅基地使用权的主体限于集体经济组织的成员，即村民;而建设用地使用权对主体没有限制，自然人、法人和非法人组织均可享有。
2、土地权限：宅基地使用权人使用的土地限于农村集体土地;建设用地则主要是国家所有的土地。
3、权利内容：宅基地使用权主要用于建造个人住宅，无收益权;建设用地使用权人可以完成建设建筑物、构筑物后的经营权，享有占有、使用土地外还可取得收益。
4、取得方式：宅基地使用权的取得采取审批的方式，无偿取得;建设用地使用权通过出让或划拨方式取得，通常有偿。
5、设立要件：宅基地使用权无须登记即可设立;建设用地使用权以登记作为生效要件。
6、是否有偿：宅基地使用权由本集体经济组织成员无偿取得;建设用地使用权有偿取得，需交纳土地使用费，除非在划拨的情况下不用交纳。
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