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秋林阁张江店(上海秋林居公寓怎么样)

2023-05-16 18:31:18浏览量(

[摘要]上海秋林居公寓怎么样上海秋林居公寓拥有独立卫浴,干湿分离,开放式厨房区域,美观又实用。公寓附近拥有地铁五号线,出行便利,周边配套较为齐全。房间内部装修风格多样,拎包即可入住,无需等待,适合有急租需求的人群。公寓和住宅的区别是什么1、产权年限公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公

上海秋林居公寓拥有独立卫浴,干湿分离,开放式厨房区域,美观又实用。公寓附近拥有地铁五号线,出行便利,周边配套较为齐全。房间内部装修风格多样,拎包即可入住,无需等待,适合有急租需求的人群。

单身公寓3.jpg

公寓和住宅的区别是什么

1、产权年限

公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。但是,普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。

2、购房贷款

公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话,通常就会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。

3、缴费标准

40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电,物业费相对也比较便宜。

4、户型设计

公寓的户型面积比较小,没有特别明显的功能分区。普通住宅的户型面积适中,功能分区明显,符合《住宅设计规范》。

5、住户数量

公寓由于每套房的户型面积小,因此每一层居住的户数也多,通常是10多户一层,很多住户都是门对着门,私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户。

6、税费缴纳

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果是公寓,则不管什么情况都要缴纳个税。

7、采光条件

有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此很多的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

8、功能使用

一般而言,公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。

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